INF-01
技术条件已签发
天然气
1.0
十亿 m³ / 年
Gazprom · 技术条件已签发
氮肥 · 绿地项目 · 重大投资项目 (MIP) 地位
氮肥工厂萨拉托夫萨拉托夫州
原联邦"戈尔尼"国有企业 165 公顷 已配套的工业用地——重新规划为 年产 1.19 百万吨颗粒尿素 的绿地项目。FEED+EPC 总承包，俄罗斯工艺许可方，80/20 项目融资。
最终产品 · 颗粒尿素
1.19百万吨 / 年
尿素销售产品1.19 百万吨 / 年
氨中间产品85 万吨 / 年
/ 01 — 项目
天然气、水、铁路已经到位的工厂。
这是一个建在完备工业基础上的绿地项目。所有通常需要 2-3 年才能办理的技术条件——天然气、水、电力、铁路接线、公路——已经为格尔内项目落实或处于深入协商阶段。
01.01 / 场地与背景
场地为原国防工业设施——位于萨拉托夫州米哈伊洛夫斯基聚落的 联邦国有企业"戈尔尼"。165 公顷 工业用地，已设地役权、公路接入，以及来自伏尔加铁路局的 正常运行铁路专用线。
01.02 / 配置
每日 2,500 吨 氨为 每日 3,500 吨 颗粒尿素生产线提供原料——典型的氮肥联产。俄罗斯许可方掌握工艺 IP；FEED+EPC 总承包交付模式。投产前 48 个月。
01.03 / 授权
项目享有 重大投资项目 (MIP) 地位，包括工业、财政、农业部、萨拉托夫州政府和伏尔加铁路局的直接指示。俄罗斯储蓄银行 是卢布端的主要贷款方。
状态
MIP 国家级
占地面积
165 公顷
EPC
FEED+EPC 总承包
首产
2031 Q3
期限
25 年 OPEX
/ 02 — 场地
165 公顷。所有公用设施 已到位。
萨拉托夫州米哈伊洛夫斯基的原 FSE "戈尔尼"场地。已准备好的工业区，长期租约，MIP 地位，伏尔加铁路局正常铁路专用线和邻近的联邦 P208 公路。
位置 · 萨拉托夫州
п. Михайловский, Саратовская обл.51°37′N · 48°17′E · 165 Га
场地公用设施示意图
/ 03 — 基础设施
六条 公用设施线。全部到位。
天然气方面 — 俄罗斯天然气工业股份公司已签发技术条件。其他方面 — 与运营商已签订初步协议；最终技术条件与 FEED 阶段并行办理，不会阻塞项目时间表。
INF-02
初步
工艺水
30K
m³ / 日
大伊尔吉兹河取水
INF-03
初步
电力供应
55
兆瓦 · 220 千伏
斯捷普纳亚变电站
INF-04
初步
铁路专线
5K+
吨 / 日 运能
伏尔加铁路局
INF-05
初步
公路
P208
联邦干线 邻近
重载走廊
INF-06
技术条件已签发
占地面积
165
公顷 长期租约
棕地 · 工业区
/ 04 — 产能
两条生产线。一套 氮肥联产装置。
一种典型的、风险充分降低的配置。天然气经重整制氨，氨与 CO₂ 反应制颗粒尿素。两种产品均通过铁路出口。俄罗斯工艺许可方确保 IP 在岸。
/ 04.01
氨NH₃
原料 · 天然气重整 · 合成
/ 04.02
尿素CH₄N₂O
NH₃ + CO₂造粒 · 包装
/ 04.03
物流
SITE LOAD-OUT伏尔加铁路 · 黑海港口
/ 05 — 合作伙伴与支持
联邦级的官方支持。
MIP 不是一个标签，而是俄罗斯五个联邦部委、区域政府、铁路运营商和主要银行联合协调的授权。下列每一方均已签发约束性指示、许可或技术条件。
Минпромторг РФ
部委
Минфин РФ
部委
Минсельхоз РФ
部委
Прав. Сар. обл.
区域
Sberbank
银行
VEB.RF
发展机构
Sinosure
战略
Sedin
EPC 候选
CNCEC
总包候选
TopTech
NH₃ 许可方
NIIK
UREA 许可方
Privolzhskaya
物流
05.01 政府
- Минпромторг部委
- Минфин部委
- Минсельхоз部委
- Правительство СО区域
05.02 金融
- Sberbank银行
- VEB.RF发展机构
- Sinosure战略
- Embassy CN战略
05.03 工程 / 承包商
- SedinEPC 候选
- CNCEC总包候选
- TopTechNH₃ 许可方
- NIIKUREA 许可方
05.04 / 筛选流程
对每个环节（EPC、NH₃ 许可方、尿素许可方、GENCO），已就价格、工期和参考案例进行竞争性比较。与所有列出的方建立了 高级管理层级的工作关系；各方已确认参与意愿。最终承包商选择 — 与战略投资者共同决定，在交易结构和技术规格确定之后。
/ 06 — 资本结构
两种方案。因投资者 而定。
详细经济指标 — IRR、NPV、敏感性、契约头寸 — 保密于 Data Room NDA 之后。下面是公开方面：哪些融资途径已开放，哪些国家激励已锁定。
06.01 / 结构
基本模型：由发起人或战略投资者提供 20% 股本，80% 项目债务。上述替代方案 — Build-and-Transfer（俄罗斯联合体在调试后移交运营中的工厂）。
贷款方、方案、契约、IRR / NPV / DSCR、提款时间表 — 在 Data Room（财务模型部分）的 NDA 后。
/ 06.02 — 激励与优惠
SPIC 2.0、MIP 和项目优惠 — 锁定给投资者。
SPIC 2.0
投资者与俄联邦工业部之间的特殊投资合同。在项目期内固定稳定的税收和关税条件。投资者入驻后签署。
MIP
萨拉托夫州重大投资项目地位：加速审批、区域部分的财产税和利润税减免、简化获取基础设施补贴的渠道。
其他
其他机制：CPPC、SZPK、投资税收抵免、优惠土地租赁、发展机构工具。具体方案根据投资者档案量身定制。
/ 07 — 访问
数据,
合同,
时间表。
信息备忘录、FEED 资料、财务模型和 18 项许可证地图保存在封闭的 Data Room 中。访问通过项目团队直接发放的邀请码进行。
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